“我这边特别想澄清一下，房租的真实的增长幅度并没有媒体宣传的，或者是有些客户抱怨的那么高。”魔方生活集团CEO柳佳12月1日在第十七届中国企业领袖年会上说，“它在哪些地方有增长呢？可能是一些核心的市中心，像北京的四环以内、三环以内的这些地区，涨幅可能会比较高。但是拉到整个北京市，把二环、三环、四环、五环、六环都算上的话，其实整体租金水平上涨是在一个可控范围内。”
她表示，因为魔方经营的时间比较长，覆盖的城市也比较多，差不多有10年、在20个城市经营的数据，我们有几万间房量的数据，平均年度增长在5%左右，5%其实相当于是通胀的增长，包括我们的人力成本、租赁成本也在增长，我们消费人群的收入也在增长，我们认为5%也是一个比较合理的涨幅范围，甚至有些城市不到5%。
柳佳说，剥削房租的事一出来，我们被各个部门约谈，从住建部到发改委等等，各个部门都想了解、调研这个市场，为什么租金会涨，未来还会不会涨？其实我们认为，租金的价格其实很简单，从经济学角度来说就是供需决定的，是因为有供需矛盾，到底是不是供小于求呢？也不是，我们认为是供需结构的不平衡造成的。我们归纳了三个错配：第一是在户型上的错配。这几十年的地产开发，从一居室、二居室、三居室，现在恨不得都是大平层，动不动就是四房二百平米等等，这些户型其实在租赁市场是非常不好出租的。
第二个问题是地段的错配。有很多新房造在了郊区，事实上，真正在城市里工作的是否愿意住到哪里，这只是我们的想象。说靠交通、靠配套可以引导他到那里，但事实上一个半小时甚至二个小时的交通路程，对年轻人来说是不可接受的，他更愿意去提高他的生活质量。
第三是价格的错配，这个问题特别严重。价格错配也是导致了我们的房租成为一个爆点，成为民生问题一个大的原因。
所以，解决租金的问题，还是要靠缓解供给的问题，解决供求平衡关系，才能够达到租金的一个平衡。
关于房价和房租走势，柳佳说，分析过美国房地产市场走势后发现，在整个国家经济下行周期，房产价格下行幅度、探底幅度是比较深的，但是租金下行幅度可能只有3%-5%。那根曲线是平稳上升，中间是小幅下降，相对来说租赁市场是抗周期性比较强的市场。“这个道理很简单，你经济再差能流落街头吗？房子该租还是得租，但是整个租赁市场还是会持续平稳发展。至于房价涨还是跌，我们认为从租金市场上来说是平稳上升的趋势。”
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